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想要房屋二胎貸款的您必看的文!房屋二胎利率、額度試算

只要您是老闆或是企業主,臨時資金不足者皆可辦理,免擔保品。

二胎房貸
為協助二胎房貸勇於創業,增加中小企業競爭力,土地二胎借錢所推出的低利創業資金,讓有志二胎房貸都能闖出一份屬於自己的事業。
需為年滿20歲之負責人企業社、商行、店家、攤販…等,
均可申請,使用發票、核定課稅均可貸;
SOHO族有穩定銀行資金往來帳戶存摺者。
二胎房貸創業貸款因為政府有利息補助,年利率2%-3.5%。
銀行開辦費3000元,審核結果依銀行規定為準
二胎房貸創業計畫書、個人徵信資料、所創事業之證件及股東名冊,保證人相關財力資料,如係合夥組織應另檢送合夥契約書,夫妻若共同創業只能由一方提出申請。
無擔保:可分1-6年,第一年可只繳利息,後5年本利攤還。
有擔保:可分1-10年,前三年可只繳利息,後7年本利攤還。
每人貸款額度上限200萬,每一事業體貸款上限300萬,
如有提供擔保品每人貸款額度上限400萬,每一事業貸款上限1,200萬。
 

|房屋二胎是什麼,該如何運用?

即使很多地方都有提供房屋二胎,但也許您還是不清楚房屋二胎到底是什麼,房屋二胎,也稱為二胎房貸,指的是將自己名下的房子向銀行申請貸款,而這個房屋還在貸款中,卻由於其他原因需要再額外一筆資金,這時就會再利用同一棟房屋來跟另一個機構申請第二次貸款,因為有先前第一次的貸款,再下一次的房屋貸款因而稱作「二胎」。
 
許多人誤以為房屋只能申請一次房屋貸款,但由於銀行其實也只會貸到房屋價值的五到七成,那麼剩下的三~五成其實也可以善加利用,如果您真的沒有其他管道借到錢也是真的急需錢,那麼就可以嘗試房屋二胎。
 
房屋二胎試算額度跟房屋條件與借款人條件有關

|房屋二胎試算額利率

利率在房屋二胎試算中絕對是一大重點,究竟房屋二胎的利率是多少才是合理的呢?
 

【房屋二胎風險高】

首先,在申請房屋二胎之前必須要知道,房屋二胎對於任何貸款機構都是風險很高的方案,因為房屋二胎屬於第二順位債權者,也就是說,當今天借款人因為付不出貸款,銀行就會向法院申請強制抵押房屋,並將房屋進行拍賣,進行法拍時會根據順位來償還債務,扣掉增值稅之後,所拍定的價格會優先償還給第一順位債權者的欠款,通常都是銀行、信用合作社等,如果償還完第一順位之債權者還有剩餘,才輪得到第二順位的債權者,所以其實房屋二胎的借貸機構是非常有可能拿不到錢的。
 
綜上所述,房屋二胎試算利率部分通常都會很高,如果遇到提供很低利率的方案,可別傻傻以為自己撿到便宜,這種很有可能是非法討債集團吸引人的手法。
 
房屋二胎試算利率因風險高,利率通常不會太低

【利率】

目前雖然有多家銀行提供房屋二胎方案,但銀行審核條件原本就很嚴格,房屋二胎試算年利率大約落在2.49% - 18%區間,而民間貸款機構比起銀行利率又會更高一點,因為不需經過嚴格審核,二胎試算利率一般介於9% - 36%。
 
 

|房屋二胎試算額度

了解完了房屋二胎試算利率部分,接下來一定也是很多借款人關心的:可以借到多少金額。房屋二胎試算可借額度跟房屋條件非常有關係,包括屋況、屋齡、房屋所在位置是黃金地區或偏僻等因素,都會成為房屋二胎可借到多少額度的決定性因素。
 
其他一樣會納入考量的因素還有申請人本身的條件,諸如是否有穩定工作、是否能証明有足夠能力還款、工作年資多少、以及負債情況等。基本上銀行二胎房貸試算可貸額度最高約為300萬,而民間二胎房貸額度試算則為市價乘以可貸的成數,再減掉第一順位的房貸額度,所出來的數字就會是民間二胎房貸額度。
 
房屋二胎係指將房屋做第二次貸款
 

|房屋二胎該注意什麼

 

1.謹慎評估自身還款能力

相信了解完房屋二胎過後,您已經很清楚這是一項風險較大的貸款方案,因此無論是什麼機構期利率都不可能太低,因此絕對要謹慎評估自己是否有足透能力還得起款項。
 

2.慎選借貸機構

若非像銀行一樣的金融機構,否則民間機構其實很容易就遇到非法的業者,沒有認有任何一個借款人希望自己遇到像電視上看到暴力討債,在選擇借貸機構這部分,一定要有警戒心。
 

3.多方比較

由於景氣不佳,我們不難發現路上其實很多地方都有印著大大的「房屋土地二胎」,在這麼多的選擇中,雖然房屋二胎利率不會太低,但畢竟關乎到錢,還是可以多方比較各家利率,才可以選到最適合現況的方案。